תוספת של מרפסת לדירה בבניין קיים היא אחד השדרוגים המבוקשים והמשתלמים ביותר בישראל. במדינה חמה עם שמש רוב ימות השנה, מרפסת היא לא רק פינוק – היא חלק בלתי נפרד מאיכות החיים. אם בבניין שלכם עדיין אין מרפסות, זה הזמן להבין למה שווה להוסיף, איך עושים את זה, ומה היתרונות שתקבלו.
למה כל כך הרבה אנשים מוסיפים מרפסת?
1. שדרוג משמעותי לאיכות החיים
המרפסת הופכת כל דירה קטנה לחלל מרווח יותר – פינת קפה, מקום לילדים לשחק, מרחב לאירוח או פשוט לנשום אוויר צח.
2. עליית ערך הדירה
בכל סקר נדל"ני, דירות עם מרפסות נמכרות מהר יותר ובמחיר גבוה יותר. מרפסת מוסיפה לדירה עשרות אלפי שקלים ולעיתים מאות אלפים, תלוי במיקום ובשטח.
3. שדרוג חזות הבניין
פרויקט הוספת מרפסות כולל בדרך כלל שיפוץ של החזית כולה – וזה משדרג את הנראות הכללית של הבניין.
איך זה עובד בפועל?
✔️ בדיקת היתכנות
לפני הכל, נבדוק אם ניתן בכלל להוסיף מרפסות בבניין שלכם. זה תלוי בתב"ע (תכנית בניין עיר), במבנה ההנדסי ובמצב הבניין.
✔️ אישורים והיתרים
השלב הקריטי ביותר. יש צורך באדריכל שיכין תכניות, במהנדס מבנים, ובהגשת בקשה לעירייה. התהליך כולל:
-
הגשה לוועדה המקומית
-
קבלת היתר בנייה
-
תיאום מול השכנים (רוב מיוחס נדרש)
✔️ ביצוע בפועל
לאחר קבלת ההיתר, מתחילים בעבודות הבנייה. מדובר בפרויקט שמתבצע לרוב מחוץ לבניין, כדי לא להפריע לשגרת הדיירים. מרפסות תלויות הן פתרון נפוץ שמאפשר בנייה מהירה ובטיחותית.
שאלות נפוצות
האם חייבים את הסכמת כל הדיירים?
לא תמיד. לפי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, ניתן להוסיף מרפסת גם אם חלק מהשכנים מתנגדים – בתנאי שהושג רוב מסוים (לרוב 66%).
כמה זמן זה לוקח?
תהליך האישורים יכול להימשך כמה חודשים. הוצאת היתר בין 12-18 חודשים, בניית המרפסת בין 6-9 חודשים.
כמה זה עולה?
המחירים נעים סביב 70,000–120,000 ש"ח למרפסת, תלוי בגודל, סוג המרפסת והחומרים. אבל – זה שדרוג שמחזיר את עצמו בענק.
יתרונות כלכליים נוספים
-
חיסכון באנרגיה (המרפסת יוצרת הצללה טבעית)
-
אפשרות להרחבת שטח הדירה בעתיד (כמו סגירת חורף)
-
נגישות טובה יותר לדירות העליונות (לעיתים משולב בפרויקטים עם מעלית)
סיכום
תוספת מרפסת היא לא רק טרנד – זו הזדמנות אמיתית לשפר את איכות החיים, להעלות את שווי הנכס, ולעשות שימוש חכם בשטח שלא נוצל. עם ליווי מקצועי נכון, זה תהליך משתלם, מהיר ובטוח.